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4棟の違法建築群を適法にして60年ぶりに検査済証を取得表参道ミナガワビレッジ

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PROBLEM

〈検査済み証なし、図面なし〉 〈1敷地4建物〉

表参道の真ん中にある違法建築群の再生である。 この敷地にあった4戸の建物群は、検査済証のない状態で増改築を繰り返した違法建築であったが、 施主の強い思いと都心に取り残された隠れ家のような魅力があった。 また建物群と築山により囲まれた緑溢れる庭は周囲の騒音をシャットアウトし、 力強く独特の懐かしい雰囲気を醸し出していた。 我々は、この敷地を対象とした事業コンペで、新築提案とは別に、 もう作ることのできないこの築山と建物群を残し、適法化と検査済証の取得とともに 新築では創り得ない新しいコミュニティ生み出す建築とその仕組みを提案した。

  • 規模:地上2階
  • 築年数:---
  • 構造形式:木造
  • 敷地面積:454.06㎡
  • 延床面積:425.96㎡
  • 建築面積:---
  • 用途:長屋・喫茶店・店舗

SOLUTION

〈商品価値を落とさない違法建築の是正〉 〈集合住宅から店舗付きの複合施設への用途転用〉 〈60年越しに検査済み証を再取得〉

既存建築は1957年に新築後、増改築や建築基準法の変遷より、 違法、既存不適格が多い状態であった、 検査済証や図面は存在しなかったため、実測調査等を行い、 1敷地4建物から、庇の拡張や減築等によって、1敷地1建物として、 既存不適格証明を行い、違法部分を全て是正した。 外壁は共同住宅(1号)となると、耐火規定の既存不適格で、 既存軸組の現しが難しくなるため、長屋(4号)へ用途変更し、 耐火規定も現行法規適合として既存軸組を保存している。 耐震補強と断熱改修を行い新築同等の性能を担保した。A棟中央に設けたフリースペースは時間貸しを行いながら、それ以外の時間は各テナントに無償提供で作ってもらう仕組みだ。 違法建築の建て替えとして始まった計画だったが、法、構造、環境を 横断しながら適法化させ、合わせて増改築を行うことで、60年越しに検査済み証が発行された。)

RESULT

〈この先の生まれうる多様な関係を受け止めるためのつくり続けるプラットホーム〉

竣工時が一番美しい建築が多い中、敷地内の4棟の既存建物と庭がつくる複雑で豊かな状況を一度全て引き受け、法的に必要な是正などを逆手に取りつつ、既存建物の配置からオーナーの記憶に至るまでを引き継ぎ、できるだけ設計者としての色を出さない、多人格的でこれまでの時間の蓄積から切断されない建築を目指した。 これはこの先の生まれうる多様な関係を受け止めるためのプラットフォームであり、事実各戸の内装は我々の手を離れ入居者等により更新されている。




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